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下面附上一則新聞讓大家了解時事

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【鉅亨網黃欣 綜合報導】

上海自由貿易區的設置,帶動市場對週邊房價的期望,據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料,上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周,上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。

《彭博社》報導,雖然中國政府在 8 月 22 才公布,國務院已經通過自貿區設置案,但在 8 月第 1、2 周,上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出,過去兩周以來,房價的升勢有點失控,賣家看到自貿區新聞後立刻漲價,但在這段期間內,其團隊已賣出 20 間成屋。

上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里,包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換,利率自由化及放寬外資投資,這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。

高橋鎮距上海鬧區距離近,也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區,這裡的住宅多興建於 1990 年代;在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置,有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。

仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出,有不少買家全心相信大趨勢即將到來,這股期待大事發生的心態,已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料,在高橋鎮,60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。

即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求,但在如上海、北京等大城,今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料,臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣,上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出,對商辦和倉庫的需求送禮上揚,也會推升住宅和購物商場的需求。

據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣,但現在還沒有自貿區的詳細細節公布,帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季,上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%,A辦的租金也見上揚。但業界人士認為,自貿區的發展是較長遠的,對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。

第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說,上海自貿區的設置有許多支撐因素,也帶來許多炒作話題與期待,這會是上海房市的利多因素,但程度目前仍未可知。

『新聞來源/鉅亨網

流行



台股上周收盤站上9908.69點,距離萬點只差一步,而今(20)日台股近關情怯,9900點一度失守,所幸櫃買發動攻勢,終場上漲4.28點,收在9912.97點,成交金額826.52億元。投資人關心本周到底會不會上萬點?專家分析要看兩個因素,且時間點快的話本周三以後有機會,但慢的話就得等到4月初!

華信投顧資深分析師李永年表示,這個禮拜會不會上萬點還是要看兩個因素,首先是台幣的匯率,台幣匯率如果持續升值,表示熱錢還是會進來,吸引外資資金挹注。第二個就是要看美國股市,畢竟美股是全世界的股市的領頭羊,如果美股本周能夠維持強勢走勢,那麼與美股連動性高的台股,突破萬點不是問題!

而如果台股真要挑戰萬點,比較需要注意兩大族群,一是金融股,二是蘋概股,這兩大族群如果走得強或是能夠輪動,台股就能夠上萬點。至於時間點,李永年預估最快在本周三(22日)以後,由於距離4月只剩下2個禮拜,企業年報出爐雖有影響,但影響力已逐漸淡化,最主要還是看大環境,如果這禮拜攻不上去,勢必台股走勢會再壓回來,拿麼上萬點有可能會到4月初了。

日前美國升息一碼,釋出緩步升息訊號,本周三23日央行召開理監事會議,市場普遍預估,綜合國外經濟情勢再加上國內經濟成長低緩,預估政策利率將維持不動,因此李永年也認為不會對台股有什麼影響。



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